房屋稅地價稅-一次看懂繳納時間/計稅方式

什麼是房屋稅/地價稅？

房屋稅-

房屋稅是持有房屋期間所課徵的稅務，而房屋稅金額多寡則是依據房屋課稅現值，例如房屋所在地段好、屋齡新、面積大等，則評定價值就會越高，所繳納房屋稅值相對更高。

地價稅-

地價稅是以土地為課徵標的所徵收之一種租稅，地價越高相對稅額越高。

如何計稅？

房屋稅-

應納稅額 ＝ 房屋課稅現值 × 稅率

房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）

核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

◎ 如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。

地價稅-

１.歸戶課稅：地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內所有土地之地價總額計算課徵。

２.量能課稅：除適用特別稅率地與減免稅地外，一般用地採累進稅率課徵，地價總額愈高，適用稅率級距愈高。

何時繳？

房屋稅：繳納期間為每年的。5/1-5/31，課稅期間為前一年7/1-當年6/30，按月課稅，未滿一年則依比例課稅。

地價稅：繳納期間為每年的11/1-11/30，地價稅以8/31為基準日，只要是在當年度8/31前擁有該土地，就須繳納整年度的地價稅額。

房屋稅稅率

◎自用住宅用地適用條件

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

2. 無出租、無營業之住宅用地。

3. 土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

4. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以 1 處為限。（供已成年之直系親屬設籍居住者，無 1 處之限制）

5. 都市土地面積未超過 300 平方公尺（約 90.75 坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）。

6. 應於當年 9 月 22 日前提出申請，逾期申請者自申請次年適用（申請期限截止日適逢例假日時，順延至第 1 個上班日）。

◎戶籍遷出至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬其中 1 人的戶籍，才可繼續適用自用住宅用地特別稅率，全戶戶籍遷出，已不再符合自用住宅用地特別稅率要件，應於 30 日內向地方稅稽徵機關申報，以免受罰。

◎土地所有權人變更（例如買賣、贈與、繼承、信託、新購持分），新所有權人須重新提出申請，才能適用地價稅特別稅率。

◎適用特別稅率減免原因、事實消滅時，應於 30 日內主動申報。

如何減免房屋稅？